Нюансы строительства дома в Черногории
Нюансы строительства дома в Черногории
Что надо знать
Если вы решили построить собственный дом в Черногории, вам важно знать следующее:
► Строить дома в Черногории без разрешения на строительство - нельзя. Дома, построенные с нарушением законодательных норм имеют огромные проблемы с вводом в эксплуатацию, а то и вовсе подлежат сносу. Когда таким домом заинтересуются соответствующие органы - неизвестно, возможно не скоро, учитывая черногорский размеренный образ жизни и бесконечное "полако". Однако - это рано или поздно случится, и это всего лишь вопрос времени.
Продать такой дом, также будет крайне проблематично.
К сожалению, в Черногории, очень большая часть частных домов построена именно так, с нарушениями.
► При подборе участка для строительства дома, необходимо знать следующее:
земельные участки в Черногории делятся на две категории:
1. Урабнизированые.
2. Неурбанизированные.
Покупать для строительства необходимо урбанизированные участки с проектом дома. На таких участках строительство разрешено, поскольку они входят в ГУП и ДУП (генеральный урбанизированный план и детальный). После ввода в эксплуатацию, построенного на таком участке дома, дом приобретает адрес и вносится в кадастр.
На неурбанизированных участках, застройка ведется нелегально. Легализовать такой дом, крайне сложно. Поэтому, очень важно при подборе участка проверять наличие всех необходимых для строительства документов.
► Если вы решили купить участок без проекта для строительства нового дома - вам необходимо обратиться в проектное бюро Черногории, которое разработает проект будущего дома (сначала эскизный, затем архитектурный). Каждый проект проходит стадию согласования и занимает время. После прохождения всех согласований, оплаты налога и подключений к городским коммуникациям, необходимо известить о начале строительства дома, Министерство экономического развития Черногории. Уведомление данного органа, по-сути, является разрешением на строительство.
► Наружные строительные работы с 15 июня по 15 сентября, во время курортного сезона - в большинстве регионов запрещены. Внутренние отделочные работы в Черногории, в этот период - производить можно.
► Строить дома в Черногории без разрешения на строительство - нельзя. Дома, построенные с нарушением законодательных норм имеют огромные проблемы с вводом в эксплуатацию, а то и вовсе подлежат сносу. Когда таким домом заинтересуются соответствующие органы - неизвестно, возможно не скоро, учитывая черногорский размеренный образ жизни и бесконечное "полако". Однако - это рано или поздно случится, и это всего лишь вопрос времени.
Продать такой дом, также будет крайне проблематично.
К сожалению, в Черногории, очень большая часть частных домов построена именно так, с нарушениями.
► При подборе участка для строительства дома, необходимо знать следующее:
земельные участки в Черногории делятся на две категории:
1. Урабнизированые.
2. Неурбанизированные.
Покупать для строительства необходимо урбанизированные участки с проектом дома. На таких участках строительство разрешено, поскольку они входят в ГУП и ДУП (генеральный урбанизированный план и детальный). После ввода в эксплуатацию, построенного на таком участке дома, дом приобретает адрес и вносится в кадастр.
На неурбанизированных участках, застройка ведется нелегально. Легализовать такой дом, крайне сложно. Поэтому, очень важно при подборе участка проверять наличие всех необходимых для строительства документов.
► Если вы решили купить участок без проекта для строительства нового дома - вам необходимо обратиться в проектное бюро Черногории, которое разработает проект будущего дома (сначала эскизный, затем архитектурный). Каждый проект проходит стадию согласования и занимает время. После прохождения всех согласований, оплаты налога и подключений к городским коммуникациям, необходимо известить о начале строительства дома, Министерство экономического развития Черногории. Уведомление данного органа, по-сути, является разрешением на строительство.
► Наружные строительные работы с 15 июня по 15 сентября, во время курортного сезона - в большинстве регионов запрещены. Внутренние отделочные работы в Черногории, в этот период - производить можно.
