Продажа коммерческой недвижимости в Черногории
Выгодно ли покупать недвижимость в Черногории для коммерческого использования
Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо:
Понять, как именно вы будете зарабатывать на коммерческой недвижимости. Ведь под коммерческим использованием можно понимать совершенно разные виды дохода:
Доход от ведения бизнесав Черногории (кафе, бар, ресторан, парикмахерская, салон красоты, отель, помещение для ремонта автомобилей, яхт других видов техники, помещения для открытия фермы и т.д. и т.п.). При покупке недвижимости под бизнес – необходимо просчитывать всю финансовую составляющую проекта, составить финансовую модель, бизнес план, рассчитать вложения, период окупаемости и т.д. К сожалению, мы не можем проконсультироваться вас по данному вопросу и не предоставляем подобных услуг.
Доход от сдачи помещения под бизнесв долгосрочную аренду.
Доход от сдачи помещения отдыхающим и туристам в краткосрочную аренду
Доход от сдачи помещения для постоянного проживания в долгосрочную аренду
Последний вариант – являются достаточно распространенными и самым простым в реализации.
Сдача объекта недвижимости в краткосрочную аренду– более выгодна в финансовом плане, так как краткосрочная аренда стоит гораздо дороже. Стоимость жилья очень сильно зависит от времени года, типа жилья, его качества и, самое главное, локации. Для того, чтобы сориентироваться, по какой цене можно сдавать недвижимость в том или ином месте – можно открыть сайты типа Букинг, выбрать локацию, тип жилья, сезон и посмотреть цены там. Приводить примеры цен в данной статье нет смысла – они постоянно меняются.
Важно понимать, что сдача недвижимости в краткосрочную аренду – дело непростое – это бизнес, со всеми вытекающими отсюда моментами. Такую недвижимость необходимо рекламировать, продвигать, принимать заказы на бронирование, принимать оплату, оформлять туристические пошлины, заселять/выселять/обслуживать гостей; постоянно ремонтировать и обновлять интерьер и технику, делать регулярный плановый ремонт, убирать помещения, вести бухгалтерию, отчитываться перед соответствующими органами, платить налоги и т.д.
При сдаче недвижимости в краткосрочную аренду кто-то (вы сами, ваш представитель или нанятые сотрудники) должен постоянно находиться в Черногории и заниматься всем этим.
Поэтому, на вопрос выгодно ли сдавать недвижимость в Черногории в краткосрочную аренду – можно ответить – да, выгодно, если вы здесь проживаете постоянно, у вас есть возможность и желание всем этим заниматься и соответствующие навыки.
Да, выгодно, если у вас в собственности гостиница/отель и есть персонал, который его обслуживает.
Сдача недвижимости в долгосрочную аренду– приносит регулярный доход многим местным жителям и этот вариант дохода гораздо проще в реализации. В Черногории проживает много эмигрантов, которые нуждаются в съемном жилье на длительный срок. Интересно, что в туристический сезон люди сталкиваются с огромной проблемой найти жилье на долгий срок – предложений крайне мало.
Стоимость недвижимости в долгосрочную аренду также очень сильно зависит от локации, типа и качества жилья. Так, например, в Херцег Нови, цены на апартаменты с двумя спальнями с очень посредственным ремонтом стартуют от 300-350 евро в месяц (плюс оплата коммунальных услуг). С хорошим ремонтом, квартира такой же площади будет стоить от 500 евро в месяц и выше.
Дома в долгосрочную аренду также снимают очень активно. Большинство частных домов в Черногории построены таким образом, что представляют собой отдельные квартиры на каждом этаже и имеют отдельные выходы. Соответственно 3-ех этажный дом могут снимать три разных арендатора и каждый вам будет приносить доход.
И ответ на вопрос – выгодно ли сдавать в Черногории недвижимость в долгосрочную аренду – да, выгодно, если цена, качество жилья и локация соответствуют друг другу – ваша недвижимость будет пользоваться спросом и приносить доход.
Естественно, что квартиры и дома, сдаваемые в долгосрочную аренду – также необходимо продвигать, показывать, заселять людей, регулярно ремонтировать, регулярно проверять своевременность оплаты коммунальных услуг, периодически проверять саму недвижимость, обновлять и обустраивать придомовую территорию, проверять сохранность имущества при выселении… Но, с этими моментами, возможно, мы можем вам помочь. Пишите, обсудим.
