Продажа земельных участков в Черногории
Перед покупкой земельного участка в Черногории определитесь с целю покупки и локацией: в каком регионе Черногории вам нужна недвижимость, в каком городе/поселке. Далее все просто. Читайте о процесс покупки и продажи земельного участка в Черногории внизу данной страницы.
Процесс покупки земельного участка в Черногории выглядит так:
Этап 1: подбор подходящего для ваших целей земельного участка.Участок вы можете подобрать из тех, что представлены на данном сайте и заказать его просмотр. Всегда рекомендуем осматривать участок на месте, чтобы не ошибиться с выбором, потому что фотографии не передают окружающую обстановку: как далеко море, хорошо ли его видно, какие дома вокруг, какая инфраструктура, где есть вероятность застройки, с какой стороны всходит и заходит солнце и т.д.
Этап 2: проверка участка на возможность застройки.Далеко не все собственники земельных участков в Черногории, имеют возможность построить на своем участке дом. Участки могут быть предназначены совершенно для других целей и строительство своего дома там может быть невозможно в принципе. Такие участки активно продаются, обычно по ценам ниже рыночных! Но, приобретая такой участок – вы приобретаете и огромное количество проблем – строить нельзя, продать крайне сложно. Деньги вложены и… заморожены.
Поэтому, чтобы, не попасть в неприятную ситуацию, всегда проверяйте участок! Если вы подбираете участок на нашем сайте – мы в описании всегда указываем, разрешено ли строительство дома на том или ином участке и под какие цели он может быть использован.
Удобнее всего приобретать участки под строительство дома в Черногории с уже готовым проектом и разрешением на строительство.Как правило, в таких проектах можно вносить небольшие изменения. В этом случае, весь процесс строительства своего дома получается комфортным и не затягивается на неопределенный срок из-за проблем с документами.
Этап 3: оформление сделки по покупке земельного участка в Черногории и осуществление оплаты. Этот этап проходит в кабинете нотариуса и занимает по-времени около часа. На сделке присутствуют представители обеих стороны (продавец и покупатель), нотариус (который оформляет договор) и судебный переводчик (который переводит вам документы и речь). После подписания договора наступает момент оплаты, которая может быть и поэтапной, если продавец готов предоставить рассрочку. (Но, чаще всего рассрочки предоставляются только на покупку новых квартир от застройщика, а на земельные участки, квартиры и дома вторичного рынка рассрочки практически не предоставляются).
После оплаты и получения подтверждения – нотариус сдает документы в кадастр, после чего происходит смена собственника. Покупатель в этом процессе не участвует (только предоставляет подтверждающие оплату документы). Процесс оформления земельного участка в Черногории в собственность, занимает от месяца до двух.
